Jak uzyskać pozwolenie na Budowę? Kompletny przewodnik krok po kroku
Planujesz inwestycję budowlaną? Niezależnie od tego, czy jest to dom jednorodzinny, hala przemysłowa, czy budynek użyteczności publicznej, niezbędne jest otrzymanie pozwolenia na budowę. W tym artykule krok po kroku wyjaśniamy, jak złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, jakie dokumenty są potrzebne oraz z jakimi kosztami trzeba się liczyć.
Uzyskanie pozwolenia na budowę – kiedy jest potrzebne?
W praktyce dla większości inwestycji budowlanych. O jakich mowa?
-
Budowa nowych budynków mieszkalnych
-
Budowa obiektów użyteczności publicznej (na przykład szkół, szpitali, urzędów)
-
Budowa hal przemysłowych i magazynów
-
Rozbudowa, nadbudowa lub przebudowa istniejących obiektów
Obiekty o powierzchni zabudowy do 70 m² mogą być realizowane na zgłoszenie, pod warunkiem, że spełniają określone wymagania wskazane w Prawie budowlanym.
Jak uzyskać pozwolenie na budowę? - Krok po kroku
W pierwszej kolejności sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy lub miasta. Jeśli dla danego terenu nie ma takiego planu, wówczas należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
W kolejnym kroku należy zamówić u geodety mapę do celów projektowych, która będzie podstawą do stworzenia projektu budowlanego.
Architekt opracuje projekt dostosowany do rodzaju inwestycji, niezależnie od tego, czy jest to hala, magazyn, czy budynek użyteczności publicznej. Równocześnie trzeba uzyskać warunki przyłączenia mediów – prądu, wody, kanalizacji czy gazu, jeśli są wymagane.
Jak wygląda wniosek o pozwolenie na budowę?
Wniosek o pozwolenie na budowę składa się na formularzu określonym w rozporządzeniu z 26 lutego 2021 r. (Dz. U. poz. 410). Wzór znajduje się na rządowej stronie: gov. Zawiera dane inwestora, opis inwestycji oraz wymagane załączniki, w tym projekt budowlany i oświadczenie o prawie do nieruchomości. Poniżej opisujemy, jakie dokładnie załączniki są potrzebne do wniosku.
Jakie dokumenty potrzebne do pozwolenia na budowę? – nie tylko projekt
Co należy załączyć z wnioskiem?
-
Projekt budowlany, który składa się z trzech głównych części:
-
projekt zagospodarowania działki,
-
projekt architektoniczno-budowlany,
-
projekt techniczny, zawierający rozwiązania konstrukcyjne i energetyczne.
-
-
Decyzja o warunkach zabudowy – jeśli Twoja działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, musisz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Określa ona dopuszczalne parametry budynku (wysokość, odległość od granic działki itd.).
-
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością – dokument potwierdza, że masz prawo do realizacji robót budowlanych na danej działce (na przykład prawo własności lub użytkowania wieczystego).
-
Opinie, pozwolenia i zgody – jeśli inwestycja wymaga dodatkowych decyzji administracyjnych (takich jak zgoda na wycinkę drzew czy przyłączenie mediów), należy dołączyć również te dokumenty.
-
Zaświadczenie o uprawnieniach projektanta – potwierdzenie, że projektant budynku posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe.
Niektóre inwestycje wymagają dodatkowych dokumentów na przykład potwierdzenia na zgodę prowadzenia robót przy zabytkach. Więcej informacji na ten temat znajduje się na rządowej stronie gov dotyczącej uzyskania pozwolenia.
Urząd sprawdza, czy wniosek o pozwolenie na budowę i załączniki są kompletne. Jeśli nie, poinformuje o konieczności poprawek maksymalnie do 14 dni. Należy je wprowadzić do 7 dni. Kiedy decyzja jest pozytywna, pora zawiadomić urząd o tym, kiedy rozpoczną się prace budowlane (wraz z informacją o tym, kto będzie kierownikiem budowy oraz inspektorem).
Ile kosztuje uzyskanie pozwolenia na budowę?
Opłata za pozwolenie na budowę zależy od rodzaju inwestycji i wynosi zazwyczaj 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej budynku, ale nie więcej niż 539 zł. Niektóre inwestycje, jak budynki mieszkalne, są zwolnione z opłaty skarbowej. Opłatę uiszcza się wraz z wnioskiem. Na decyzję czeka się maksymalnie 65 dni.
Decyzja o pozwoleniu na budowę jest ważna 3 lata – wygaśnie, jeśli budowa nie rozpocznie się w tym czasie lub zostanie przerwana na dłużej niż 3 lata. Wówczas trzeba uzyskać nowe pozwolenie.
Gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę?
Po skompletowaniu wszystkich dokumentów możesz złożyć wniosek w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Pamiętaj, że należy to zrobić przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac na działce. Od tego momentu pozostaje już tylko czekać na decyzję.
Wniosek o pozwolenie na budoowę składa się osobiście w urzędzie, listownie lub online na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Do wersji elektronicznej konieczny jest profil zaufany, e-Dowód, mObywatel lub bankowość internetowa. Serwis udostępnia interaktywne formularze, które ułatwiają wypełnienie i przesłanie dokumentów.
Nie chcesz tracić czasu na formalności? Zaufaj specjalistom – generalny wykonawca Rokton wesprze Cię w urzędowych procedurach. Skup się na inwestycji, a my dopilnujemy reszty! Zlecając nam realizację Twojej inwestycji budowlanej, zaczynając już od pozwolenia na budowę, masz gwarancje dopilnowania wszelkich formalności. Sprawdź, nasze usługi generalnego wykonawstwa i "zaprojektuj i wybuduj".
