Dokumentacja projektowa – co to jest?

Dokumentacja projektowa nie jest tylko zbiorem rysunków i opisów technicznych. Jednocześnie określa zakres robót, stanowi podstawę do wyceny inwestycji, a w przypadku zamówień publicznych wyznacza ramy odpowiedzialności stron umowy. Jakość i kompletność dokumentacji wpływają na przebieg realizacji robót, i finansowe bezpieczeństwo. Dlatego wyjaśniamy, czym jest dokumentacja projektowa i jak ją rzetelnie sporządzić.

Rola dokumentacji projektowej w zamówieniach publicznych

Na gruncie ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych dokumentacja projektowa pełni co najmniej dwie kluczowe funkcje. Po pierwsze, stanowi opis przedmiotu zamówienia w przypadku realizacji robót budowlanych. Oznacza to, że to właśnie dokumentacja projektowa wyznacza zakres świadczenia wykonawcy i determinuje, jakie roboty mają zostać wykonane w ramach zawartej umowy.

Po drugie, dokumentacja projektowa jest podstawą sporządzenia kosztorysu inwestorskiego, który służy do ustalenia wartości zamówienia na roboty budowlane. Zgodnie z przepisami Pzp, zamawiający zobowiązany jest do oszacowania wartości zamówienia z należytą starannością, a bez rzetelnej dokumentacji projektowej nie jest to możliwe.

Sprawdź, nasz artykuł - Czym jest kosztorys budowlany?

Zakres dokumentacji projektowej a Prawo budowlane

Zakres dokumentacji projektowej nie jest jednolity dla wszystkich inwestycji. Zależy on przede wszystkim od tego, czy planowane roboty budowlane wymagają uzyskania pozwolenia na budowę albo dokonania zgłoszenia robót budowlanych, do którego należy dołączyć projekt budowlany zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

Jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem budowlanym, dokumentacja projektowa obejmuje w szczególności:

• projekt budowlany,

• projekt wykonawczy,

• przedmiar robót,

• informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ), jeżeli jej sporządzenie jest wymagane na podstawie art. 20 ust. 1 pkt 1b Prawa budowlanego.
   

Dokumentacja projektowa przy robotach niewymagających pozwolenia

Inaczej kształtuje się zakres dokumentacji projektowej w przypadku robót budowlanych, które, zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego, nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę ani zgłoszenia z projektem budowlanym. W takich sytuacjach dokumentacja projektowa powinna obejmować:

• plany, rysunki lub inne opracowania do określenia rodzaju i zakresu robót podstawowych,

• dokładną lokalizację robót oraz uwarunkowania ich wykonania,

• przedmiar robót,

• wymagane przepisami odrębnymi projekty, pozwolenia, uzgodnienia i opinie.
   

Choć zakres tej dokumentacji bywa uproszczony, nadal musi ona umożliwiać wykonawcy prawidłowe przygotowanie oferty oraz realizację robót zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

Znaczenie kompletności dokumentacji projektowej

Prawidłowo sporządzona dokumentacja projektowa określa pełny zakres robót, które wykonawca ma zrealizować w ramach umowy. Oczywiście zdarzają się jednak sytuacje, w których pewne elementy niezbędne do prawidłowego wykonania inwestycji nie zostają ujęte w dokumentacji, najczęściej na skutek błędów lub niedopatrzeń projektowych.

W takim przypadku przyjmuje się, że oferta wykonawcy również nie obejmuje tych robót, ponieważ nie mógł on uwzględnić ich w wycenie. Realizacja dodatkowego zakresu prac wymaga wówczas zmiany umowy i odrębnego rozliczenia, niezależnie od tego, czy wynagrodzenie zostało ustalone jako kosztorysowe, czy ryczałtowe.

Dokumentacja projektowa ogranicza ryzyko budowlane

Z perspektywy inwestora dokumentacja projektowa jest nie tylko obowiązkiem formalnym, ale przede wszystkim dba o bezpieczeństwo inwestycji. Natomiast dla wykonawcy dobrze przygotowana dokumentacja projektowa oznacza większą pewność co do zakresu robót, zarazem może rzetelnie kalkulować wycenę.

Jeśli chcesz mieć pewność, że zakres robót jest jasno określony, a inwestycja przygotowana zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej, postaw na profesjonalne opracowanie dokumentacji projektowej. Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak jako generalny wykonawca z województwa podkarpackiego zadbamy o Twoją inwestycję.

Sprawdź, nasze usługi budowlane generalnego wykonawcy Rokton!

FAQ