Dla kogo jest formuła zaprojektuj i wybuduj? (Design & Build)

Wyobraź sobie, że masz działkę, konkretny plan inwestycji i wiesz, jakiego obiektu potrzebujesz, ale nie masz jeszcze projektu. Musisz znaleźć projektanta, uzgodnić rozwiązania techniczne, dopilnować dokumentacji, a później rozpocząć poszukiwania wykonawców. Przy inwestycji przemysłowej szybko okazuje się, że tych decyzji i zależności są dziesiątki. Trzeba pomyśleć o konstrukcji hali i posadzek aż po instalacje, logistykę wewnętrzną czy ochronę przeciwpożarową. A gdyby zamiast koordynować kilka podmiotów, powierzyć projektowanie i budowę jednemu partnerowi? Właśnie na tym opiera się formuła „zaprojektuj i wybuduj”, czyli Design & Build . Sprawdź, dla jakich inwestorów i projektów takie rozwiązanie to strzał w dziesiątkę.

Jak działa model współpracy zaprojektuj i wybuduj?

W tradycyjnym modelu inwestor najpierw zleca przygotowanie projektu, a następnie na jego podstawie szuka wykonawcy. W formule zaprojektuj i wybuduj, odpowiedzialność zostaje skupiona po stronie jednego partnera.

Schemat wygląda najczęściej tak, jak poniżej.

1. Określenie potrzeb inwestora → 2. Przygotowanie koncepcji → 3. Projektowanie i uzgodnienia → 4. Formalności → 5. Roboty budowlane → 6. Odbiór inwestycji.

Dokładny zakres odpowiedzialności stron zależy oczywiście od umowy. W przypadku inwestycji wymagających procedur administracyjnych trzeba uwzględnić również wymagania wynikające z Prawa budowlanego oraz właściwych przepisów wykonawczych. W praktyce oznacza to najczęściej konieczność uzyskania pozwolenia na budowę.

Dlaczego Design & Build sprawdza się w inwestycjach przemysłowych?

Inwestycje przemysłowe są szczególnie wymagające pod względem koordynacji. Trzeba uwzględnić:

• proces produkcyjny lub logistyczny,

• układ maszyn i urządzeń,

• transport wewnętrzny,

• posadzkę przemysłową,

• instalacje technologiczne,

• zapotrzebowanie na energię,

• wentylację i ogrzewanie,

• ochronę przeciwpożarową,

• doki, bramy i komunikację,

• przyszłą rozbudowę obiektu.

Jeżeli projektant nie zna realiów wykonawstwa albo przyszłego sposobu użytkowania budynku, część decyzji może zostać podjęta bez pełnej wiedzy o konsekwencjach. W modelu Design & Build projektowanie i wykonawstwo są ze sobą ściśle powiązane.

Przykład  „zaprojektuj i wybuduj”

Firma planuje budowę hali produkcyjnej. W obiekcie mają pracować maszyny o dużej masie, powstanie określony układ ciągów komunikacyjnych, a w przyszłości inwestor chce zwiększyć produkcję. Kolejne etapy procesu inwestycyjnego przy budowie hali przemysłowej opisaliśmy w osobnym wpisie.

Projekt nie powinien więc ograniczać się do wyznaczenia powierzchni hali. Już na etapie projektowania należy uwzględnić obciążenia posadzki, rozmieszczenie urządzeń, przebieg instalacji, zapotrzebowanie na media i możliwość późniejszej rozbudowy.

To właśnie tutaj Design & Build daje realną przewagę, bo rozwiązania projektowe można od początku analizować pod kątem ich późniejszej realizacji.

Dla kogo jest formuła „zaprojektuj i wybuduj”?

Formuła szczególnie dobrze sprawdza się w przypadku inwestorów, którzy:

• planują budowę hali magazynowej lub produkcyjnej,

• chcą ograniczyć liczbę podmiotów zaangażowanych w inwestycję,

• nie mają własnego zespołu projektowego i technicznego,

• potrzebują kompleksowej obsługi inwestycji,

• chcą mieć jednego partnera odpowiedzialnego za projekt i wykonawstwo,

• zależy im na sprawnej koordynacji wielu branż,

• planują inwestycję o indywidualnych wymaganiach technologicznych.

Może być dobrym rozwiązaniem również wtedy, gdy inwestor ma jasno określony cel biznesowy, ale nie posiada jeszcze kompletnej dokumentacji pozwalającej rozpocząć budowę. Niezależnie od wybranej formuły warto wiedzieć, jak wybrać generalnego wykonawcę.

Kiedy lepiej wybrać tradycyjny model?

Design & Build nie jest automatycznie najlepszym rozwiązaniem dla każdej inwestycji.

Model tradycyjny może być korzystniejszy, gdy inwestor posiada już kompletną dokumentację projektową, dokładnie określone rozwiązania techniczne i chce niezależnie wybrać projektanta oraz wykonawcę.

Wybór formuły powinien więc wynikać z zakresu inwestycji, kompetencji inwestora i stopnia przygotowania projektu.

Co powinno być dokładnie określone w umowie?

Przy formule Design & Build szczególnego znaczenia nabiera precyzyjne określenie zakresu odpowiedzialności.

Umowa powinna jasno wskazywać:

• zakres dokumentacji projektowej,

• zakres robót budowlanych,

• wymagane parametry techniczne,

• obowiązki związane z uzgodnieniami i procedurami,

• standard materiałów i wyposażenia,

• harmonogram,

• zasady wprowadzania zmian,

• sposób rozliczenia,

• procedurę odbiorową,

• odpowiedzialność za poszczególne etapy.

Case study - hala przemysłowa w formule Design & Build

Inwestor planuje budowę hali, która ma połączyć funkcję produkcyjną i magazynową. Początkowo określa przede wszystkim potrzebną powierzchnię i podstawowe parametry budynku.

W trakcie przygotowania inwestycji analizowane są jednak również procesy, które będą odbywały się wewnątrz obiektu.

Okazuje się, że konieczne będzie:

• zastosowanie odpowiedniej posadzki pod ciężkie maszyny,

• zaplanowanie tras transportu wewnętrznego,

• dostosowanie instalacji do urządzeń produkcyjnych,

• przygotowanie odpowiedniej infrastruktury przeciwpożarowej,

• pozostawienie miejsca na przyszłą rozbudowę.

W formule Design & Build te wymagania mogą zostać uwzględnione już podczas projektowania, a następnie przełożone na realizację. 

Design & Build a generalne wykonawstwo

„Zaprojektuj i wybuduj” nie jest osobną technologią budowlaną. To formuła organizacji całego procesu inwestycyjnego.

Jeżeli generalny wykonawca realizuje inwestycję w tym modelu, może odpowiadać za przygotowanie projektu oraz wykonanie obiektu jako jeden partner dla inwestora.

Dla przedsiębiorcy oznacza to przede wszystkim prostszą strukturę współpracy i łatwiejszą koordynację.

Rokton - zaprojektuj i wybuduj dla inwestycji przemysłowych

Jako generalny wykonawca z województwa podkarpackiego wykorzystujemy formułę „zaprojektuj i wybuduj” przede wszystkim tam, gdzie inwestor potrzebuje kompleksowego prowadzenia całego przedsięwzięcia. Dotyczy to szczególnie inwestycji przemysłowych, magazynowo-produkcyjnych i handlowo-usługowych.

Możemy prowadzić inwestycję od etapu przygotowania założeń i projektowania, przez uzgodnienia oraz organizację budowy, aż po wykonanie prac i odbiór obiektu. To świetna opcja przy halach produkcyjnych i logistycznych, gdzie konstrukcja budynku jest tylko częścią inwestycji, bo liczą się też posadzki, instalacje, komunikacja, bezpieczeństwo, technologia i możliwość późniejszego rozwoju przedsiębiorstwa.

Planujesz inwestycję przemysłową, ale nie masz jeszcze gotowego projektu? Formuła Design & Build może pozwolić Ci przeprowadzić cały proces z jednym partnerem. Skontaktuj się z Rokton - porozmawiajmy o Twoim przedsięwzięciu.

Skontaktuj się z nami

FAQ - Design & Build

1. Co oznacza „zaprojektuj i wybuduj”?

To formuła, w której jeden wykonawca odpowiada za przygotowanie projektu oraz realizację inwestycji.

2. Dla kogo przeznaczona jest formuła Design & Build?

Przede wszystkim dla inwestorów planujących hale produkcyjne, magazynowe, logistyczne i inne obiekty przemysłowe, którzy chcą kompleksowej obsługi.

3. Czy inwestor musi mieć gotowy projekt?

Nie. W formule Design & Build wykonawca może przejąć przygotowanie dokumentacji projektowej i przeprowadzić inwestycję od etapu koncepcji.

4. Jakie są najważniejsze zalety Design & Build?

Przede wszystkim jedna odpowiedzialność za projekt i wykonawstwo, sprawniejsza koordynacja oraz możliwość uwzględnienia technologii budowy już na etapie projektowania.

5. Czy Design & Build sprawdza się przy budowie hali przemysłowej?

Tak. Jest szczególnie przydatne przy inwestycjach, w których trzeba skoordynować konstrukcję, posadzki, instalacje, maszyny, komunikację i wymagania technologiczne.

6. Czy można w tej formule zaplanować przyszłą rozbudowę hali?

Tak. Możliwość rozbudowy, zwiększenia produkcji czy zmiany układu technologicznego można uwzględnić już na etapie projektowania.

7. Co powinno znaleźć się w umowie Design & Build?

Umowa powinna precyzyjnie określać zakres projektu i robót, parametry techniczne, harmonogram, wynagrodzenie, zasady zmian oraz odpowiedzialność stron.

8. Czy Rokton realizuje inwestycje w formule „zaprojektuj i wybuduj”?

Tak. Rokton jako generalny wykonawca z Rzeszowa prowadzi inwestycje w formule Design & Build, szczególnie w zakresie obiektów przemysłowych, magazynowo-produkcyjnych i handlowo-usługowych.