Budowa bez zgłoszenia i pozwolenia – kiedy to możliwe?

Planujesz budowę? Sprawdź, kiedy możesz wznieść obiekt bez pozwolenia lub zgłoszenia! W polskim prawie są wyjątki – warto wiedzieć, jakie warunki trzeba spełnić.

Budowa bez zgłoszenia a bez pozwolenia – dwie odmienne definicje

Prawo budowlane rozróżnia dwa rodzaje uproszczonych procedur: budowę bez pozwolenia i budowę bez zgłoszenia.

• Budowa bez pozwolenia odnosi się do inwestycji, które wymagają jedynie zgłoszenia do odpowiedniego urzędu, ale nie wymagają formalnej decyzji administracyjnej.

• Budowa bez zgłoszenia oznacza natomiast, że można rozpocząć inwestycję bez informowania o tym organów administracyjnych.

Oba przypadki są ściśle określone w przepisach. Dotyczą obiektów o niewielkim wpływie na otoczenie. 

Do ilu metrów można budować bez pozwolenia?

Zgodnie z przepisami od 2022 roku inwestorzy mogą budować domy o powierzchni zabudowy do 70 m² bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Dotyczy to budynków jednorodzinnych, do dwóch kondygnacji, przeznaczonych na własne potrzeby mieszkaniowe lub rekreacyjne. Co ważne, inwestor nie musi zatrudniać kierownika budowy ani prowadzić dziennika budowy. 

Ten przepis znacznie uprościł realizację planów inwestycyjnych w krótszym czasie i przy niższych kosztach administracyjnych. Każdy powinien jednak pamiętać, że budowa domu bez pozwolenia nie zwalnia z przestrzegania technicznych norm i przepisów planistycznych.

Jakie typy inwestycji wskazuje prawo?

Nie tylko domy jednorodzinne bywają wznoszone bez pozwolenia. Prawo budowlane wskazuje również inne typy inwestycji.

• Wiaty i garaże do 35 m²

• Altany ogrodowe do 35 m²

• Szopy, domki narzędziowe i sauny

• Instalacje fotowoltaiczne do 50 kW

• Zbiorniki na deszczówkę oraz oczka wodne do 50 m²

• Wolnostojące toalety ekologiczne

Co jednak jest istotne? W niektórych przypadkach jest wymagana zgoda właściciela terenu, a także dostosowanie projektu do obowiązujących norm bezpieczeństwa i estetyki.

Pamiętaj jednak, że budowa domu jednorodzinnego do 70 m² wymaga zgłoszenia zamiast pozwolenia. Należy do niego dołączyć między innymi projekt budowlany, oświadczenie o prawie do nieruchomości i mapę do celów projektowych.

Co można budować bez zgłoszenia?

A co buduje się bez zgłoszenia?

• Ogrodzenia do 2,2 m wysokości

• Pomosty i tarasy

• Wewnętrzne drogi oraz ścieżki na prywatnej posesji

• Obiekty małej architektury w przestrzeni prywatnej, w tym pergole, ławki czy huśtawki

• Zbiorniki na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³

Chociaż w tych przypadkach inwestor nie potrzebuje zgłoszenia, ważne jest zachowanie określonych odległości od granic działki i stosowanie zasad bezpieczeństwa. 

Budynki inwestycyjne – biurowce, centra handlowe i inne obiekty komercyjne

W przypadku większych inwestycji, czyli biur, centrów handlowych czy magazynowych hal procedury administracyjne są znacznie bardziej skomplikowane niż przy budownictwie jednorodzinnym czy niewielkich obiektach na działkach prywatnych. Duże inwestycje wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. A to dlatego, że są to przedsięwzięcia o dużym wpływie na otoczenie – zarówno pod względem urbanistycznym, jak i środowiskowym. 

Inwestor powinien mieć na uwadze nie tylko przepisy Prawa budowlanego, ale także miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzję o warunkach zabudowy (WZ), jeśli nie ma MPZP dla danego terenu.

Co więcej, często do realizacji dużych inwestycji są koniecznie na przykład dodatkowe uzgodnienia środowiskowe czy analizy wpływu na ruch drogowy. Dlatego właśnie przy większych przedsięwzięciach budowlanych warto skorzystać ze wsparcia solidnego generalnego wykonawcy inwestycji. 

W Rokton, firmie budowlanej w Rzeszowie, prowadzimy kompleksową realizację inwestycji – od projektu, przez budowę, aż po finalne oddanie obiektu do użytku. Nasze doświadczenie i partnerskie podejście sprawiają, że cechuje nas terminowość oraz pełne wsparcie na każdym etapie projektu. Nie tylko budujemy, ale także optymalizujemy koszty i wdrażamy nowoczesne rozwiązania, które zwiększają wartość inwestycji. 

Masz wizję? My mamy plan – porozmawiajmy o Twojej inwestycji!